Центр недвижимости "ПРОСПЕКТ"

г. Коломна, Московская область

О компании

Комплекс профессиональных услуг в сфере недвижимости: ПОКУПКА, ПРОДАЖА, ОБМЕН, АРЕНДА, приватизация, подготовка и оформление документов. Юридическое сопровождение сделок.

Узнать больше
 

Ребенок имеет долю в квартире? Иногда это опасно для него самого

25.09.19

Ребенок имеет долю в квартире? Иногда это опасно для него самого

Несовершеннолетний ребенок по решению суда "получил" долг 1,5 млн за действия, которые он не совершал и повлиять на которые не мог.
Сразу оговорюсь, не пытаюсь утверждать, что доля ребенка в праве собственности на квартиру - это плохо. Цель материала показать возможные негативные последствия в совершенно конкретной ситуации.

Речь не об общем, а о частном.

Преступная схема, каких много
Группа злоумышленников нашла одиноко проживающего и склонного к употреблению алкоголя дедушку - собственника квартиры.

Дедушку споили, завладели его документами, переклеили фотографии и оформили от его имени договор-купли продажи квартиры своему сообщнику.

Дедушку вывезли в глухую деревеньку, где поселили в ветхую халупу (хорошо хоть не убили).

История каких много.

Новый собственник квартиры очень быстро от нее избавился. Квартиру купила вполне добропорядочная гражданка, не имеющая никакого отношения к описанной преступной деятельности.

Ошибка матери
Покупательница не участвовала в преступном отъеме квартиры у пенсионера, но прекрасно осознавала, что история квартиры не чистая.

Дело было даже не в низкой стоимости приобретенного жилья. Пенсионер не был снят с регистрации, юридически он по-прежнему проживал в квартире.

Женщина решила перестраховаться и последовательно сделала две вещи:

1. Подарила 1/2 квартиры своему 10-летнему сыну.

2. Продала квартиру. Правильнее говорить, продали, так как на момент отчуждения собственников было уже двое - она и сын.

Какой был смысл дарить сыну пол квартиры?

"Если в квартире есть доля ребенка, это станет преимуществом в случае судебного разбирательства", - с таким мнением клиентов сталкиваюсь постоянно.
Не знаю, откуда взялась такая теория, сегодня как раз и покажу, что она ошибочна.

Дедушка выбрался из своей деревни, нашел приятеля, одолжившего ему денег, нанял юриста и восстановил право собственности на свою прежнюю квартиру.

Гражданин, купивший у женщины квартиру, вернул её пенсионеру, исполняя судебное решение, а затем предъявил к женщине иск о возврате 3 млн рублей, уплаченных по договору купли-продажи.

И разумеется выиграл дело.

Решение суда
Так как собственников квартиры двое - мать и сын - суд вынес решение взыскать с каждого 1,5 млн рублей.

Денег этих у женщины нет и не предвидится.

А теперь давайте подумает вот над чем. Десятилетний мальчик оказался с полуторамиллионным долгом, который явно не будет погашен матерью к моменту его восемнадцатилетия.

И вот молодой человек входит во взрослую жизнь с долгом в несколько миллионов (к тому моменту будет уже несколько).

Законодатель считает справедливым такое регулирование данной ситуации? Разве нормально, что человек, который в силу возраста не мог влиять на описанные правоотношения в силу возраста, теперь должен отвечать за необдуманные действия матери?

Вы скажете, так ситуацию регулирует закон, ничего не поделать. Не соглашусь - право динамично, законы изменчивы. А еще законы должны быть справедливыми, иначе их нужно менять...

Последние новости

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, о...
05.02.20
На самом деле по закону каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства, если срок перевалил за 90 дней. Если этого не сделать, то и собственник, и жилец являются нарушителями, к которы...
29.01.20
Несколько законов о недвижимости, вступающие в силу с 1 января 2020 года так или иначе коснутся всех собственников жилья....
29.01.20
Конечно, каждому, кто запланировал продажу недвижимости, хочется, чтобы сделка прошла как можно быстрее. Но если связаться с теми типами покупателей, которые мы опишем в статье… продать квартиру у вас...
29.01.20
Ситуация на рынке недвижимости хоть и не сильно, но меняется. Если раньше, чаще всего оспаривались сделки с пожилыми людьми, то сейчас суды с лёгкостью признают недействительными сделки, по основаниям...
29.01.20