Центр недвижимости "ПРОСПЕКТ"

г. Коломна, Московская область

О компании

Комплекс профессиональных услуг в сфере недвижимости: ПОКУПКА, ПРОДАЖА, ОБМЕН, АРЕНДА, приватизация, подготовка и оформление документов. Юридическое сопровождение сделок.

Узнать больше
 

Ребенок имеет долю в квартире? Иногда это опасно для него самого

25.09.19

Ребенок имеет долю в квартире? Иногда это опасно для него самого

Несовершеннолетний ребенок по решению суда "получил" долг 1,5 млн за действия, которые он не совершал и повлиять на которые не мог.
Сразу оговорюсь, не пытаюсь утверждать, что доля ребенка в праве собственности на квартиру - это плохо. Цель материала показать возможные негативные последствия в совершенно конкретной ситуации.

Речь не об общем, а о частном.

Преступная схема, каких много
Группа злоумышленников нашла одиноко проживающего и склонного к употреблению алкоголя дедушку - собственника квартиры.

Дедушку споили, завладели его документами, переклеили фотографии и оформили от его имени договор-купли продажи квартиры своему сообщнику.

Дедушку вывезли в глухую деревеньку, где поселили в ветхую халупу (хорошо хоть не убили).

История каких много.

Новый собственник квартиры очень быстро от нее избавился. Квартиру купила вполне добропорядочная гражданка, не имеющая никакого отношения к описанной преступной деятельности.

Ошибка матери
Покупательница не участвовала в преступном отъеме квартиры у пенсионера, но прекрасно осознавала, что история квартиры не чистая.

Дело было даже не в низкой стоимости приобретенного жилья. Пенсионер не был снят с регистрации, юридически он по-прежнему проживал в квартире.

Женщина решила перестраховаться и последовательно сделала две вещи:

1. Подарила 1/2 квартиры своему 10-летнему сыну.

2. Продала квартиру. Правильнее говорить, продали, так как на момент отчуждения собственников было уже двое - она и сын.

Какой был смысл дарить сыну пол квартиры?

"Если в квартире есть доля ребенка, это станет преимуществом в случае судебного разбирательства", - с таким мнением клиентов сталкиваюсь постоянно.
Не знаю, откуда взялась такая теория, сегодня как раз и покажу, что она ошибочна.

Дедушка выбрался из своей деревни, нашел приятеля, одолжившего ему денег, нанял юриста и восстановил право собственности на свою прежнюю квартиру.

Гражданин, купивший у женщины квартиру, вернул её пенсионеру, исполняя судебное решение, а затем предъявил к женщине иск о возврате 3 млн рублей, уплаченных по договору купли-продажи.

И разумеется выиграл дело.

Решение суда
Так как собственников квартиры двое - мать и сын - суд вынес решение взыскать с каждого 1,5 млн рублей.

Денег этих у женщины нет и не предвидится.

А теперь давайте подумает вот над чем. Десятилетний мальчик оказался с полуторамиллионным долгом, который явно не будет погашен матерью к моменту его восемнадцатилетия.

И вот молодой человек входит во взрослую жизнь с долгом в несколько миллионов (к тому моменту будет уже несколько).

Законодатель считает справедливым такое регулирование данной ситуации? Разве нормально, что человек, который в силу возраста не мог влиять на описанные правоотношения в силу возраста, теперь должен отвечать за необдуманные действия матери?

Вы скажете, так ситуацию регулирует закон, ничего не поделать. Не соглашусь - право динамично, законы изменчивы. А еще законы должны быть справедливыми, иначе их нужно менять...

Последние новости

Иногда ситуация складывается таким образом, что квартиру надо продать максимально быстро. Не имеет значения, какая причина подталкивает к оперативной продаже: главное – уложиться в сроки....
01.10.19
Дети являются наследниками первой очереди по закону, не зависимо от того, в каком браке они родились или родились вне брака или же были усыновлены (удочерены) наследодателем....
26.09.19
Право на имущественный вычет по купленному, построенному жилью, земельному участку возникает в году регистрации права собственности на них, а при долевом участии в строительстве – в год подписания акт...
26.09.19
Ох, сколько раз я слышал этот вопрос от клиентов. Каждый раз вижу удивление на глазах у людей при получении ответа на этот вопрос....
26.09.19
Бывает, что квартира оформлена сразу на несколько человек. В этом случае сделки с недвижимостью проходят немного иначе, чем если бы вы были единственным собственником. Как выделить, продать, подарить ...
26.09.19